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La gestion de patrimoine immobilier implique une compréhension fine de la fiscalité pour maximiser ses rendements. En 2024, les propriétaires bailleurs, notamment ceux possédant des biens de prestige, doivent jongler avec plusieurs dispositifs fiscaux pour optimiser leurs revenus locatifs tout en réduisant leur imposition.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'une des solutions prisées. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux en amortissant le prix d'achat du bien et le mobilier, ce qui diminue le montant des loyers imposables. Cependant, ce statut exige une gestion rigoureuse et le respect de certaines conditions. Les propriétaires doivent notamment tenir une comptabilité régulière et déclarer leurs revenus selon le régime réel simplifié ou micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
La loi Malraux, quant à elle, s’adresse aux investisseurs désireux de rénover des biens situés dans des secteurs sauvegardés. Ce dispositif permet de déduire jusqu'à 30 % des travaux de rénovation du revenu global, à condition que ces travaux soient supervisés par les Architectes des Bâtiments de France. Une option idéale pour ceux qui souhaitent investir dans des immeubles de caractère tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative.
Enfin, les conseils d’un expert en gestion de patrimoine sont cruciaux pour naviguer à travers ces complexités fiscales. Une stratégie personnalisée, tenant compte de la situation financière, des objectifs à long terme, et du profil de risque de chaque investisseur, est la clé pour tirer pleinement parti des avantages fiscaux disponibles. Nos consultants sont à votre disposition pour élaborer avec vous une stratégie de gestion de patrimoine optimale.
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